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帝都房價圖景:投資客離場、二手房寒冬、環京的小_順義二手房最新信息 [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-11-16 04:53 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  近期。全國各地市官方。文件都放出解開限購的消息。給。有點冷的房地產注入一劑緩釋劑。但帝都北京的畫風顯然不同。。90度地產近期走訪北京各區。對○。于。北京的房價•。感受到。了冬日的溫度。寒風瑟瑟!
  諸。葛找房數據顯示。上周北京新房市場迎。來△“銀十”。成交量走高;但二手房市場依然低溫。成交量環比-。前一周下跌2.17%。 同○。時▼。北京城區二手房市場價10城區下跌。僅石景山和☆。通州2城區上漲。其中。順義的二手房市場價降幅最大◆。降幅達1•.75%。
  呼吸著帝都空氣的你。有沒有隱約感覺到。居住區域周邊的房價異動▷。而在-。這場異動大戲中。有二手房業主處在…。降價的無奈徘徊△、開發商在。夜晚微微亮起▲。的售樓處燈光。還有剛需一顆內心暗藏抄底的決心◇。
  北京大到。從。一個區到。另一區▲。好像要穿越幾座城市◁。而每個區的房價情況都呈現出不同。的面貌。90度地產本期調查了北京市朝▼。陽、海淀、大興、環京等區的房地產市場。為=。粉絲呈現一份■“有溫度的房價圖景☆”。
  周一工作日的下午。老王早早吃。過飯。步行至。和。中介李嘉約定好的朝。陽三里屯附近的中紡里小區。跟。中介發微信說到。了后▷。兩分鐘○。李嘉就-。和。同▽。事張姐小快步地從。門店趕到。了小區門口=。張姐說由▪。于。最近帶看量都不多。每天就。帶一組兩組客戶。所以◆。一同△。跟▲。李嘉過來■。方。便幫忙拿。鑰匙看房。
  老王和。女兒都住在▲。朝▽。陽。女兒一家四口住在▷。團結湖80年代建成的老學區房。老王和▽。老伴住在。附近小區的一居室。隨著女兒的二胎寶寶出生。老王覺得女兒的兩居室越來越局促。陸陸續續的在。居住地附近看房。
  這次李嘉帶老王看的也是學區房。老王在。這套三居室里左看右望。。除了面積比◆。女兒現在。住的房大=。裝修條件和。女兒現在=。住的相差甚遠。置換后●。裝修的錢又是一筆大額支出。
  李嘉看出了老王的猶豫。寒風漸起。。李嘉裹緊自=。己西服外面的羽絨馬甲。補充了這套房子的價格情況。●“叔■。這小區樓齡挺新的。而且還能看到。三里屯的全景。這間95平的3室1廳。掛牌價950萬。其實我們能幫你談到。900萬●。是業主的底線價格。”
  見老王沒回答=。和★。李嘉一同。來的張姐補充道•。▽。“裝修是老了點。但裝修這部分的錢可以。從。房款擠。我們盡。量在。這個底線萬。老王終于。心動了▲。“北京現在。這房價○。砍下50萬都沒什么感覺”▽。
  同•。樣屹立在。三里屯商圈的公寓項目soho也是如。此。三里屯soho也是李嘉和。同。事主要帶看的項目之一。2008年交房時。有不少山西煤老板以。3萬左右的均價。買下一整層。不過最近。一些在。soho擁有多套房產的業主因▪。為。資金短缺等各種問。題將。名下房產掛牌出售。
  李嘉的一位在。soho擁有3套房產的客戶就。是這樣的情況。因。為。長期在•。日本且最近缺乏資金△。決定賣出2套房。其中一套總價1050萬155平的公寓■。客戶跟。李嘉說1000萬就◁。可成交。但由。于。那套房子戶型略差。客戶最近有些不自。信。在。考慮繼續降價拋售。
  十一假△。期剛過去▷。的一周。一天下午●。海淀雙榆樹的一家中介門店。金牌中介小剛正在。不疾不徐的幫自。己要換房的老客戶挑選合-。適房源。門店的同。事有的忙著電聯客戶。周圍斷斷續續的還有桌子椅子稀稀拉拉挪動的聲音。
  談起○。最近周圍的市場情況。小剛跟。90度地產說。“大幅降價沒有什么感覺■。成交量肯定是下來了一些。但總體還算穩定。但目前是房源量比。較。充足的市場。所以。像頂層、臨•。街 、戶型不好★、交易稅費比□。較。多這種。有“缺陷”的房子。就△。不太好賣。如。果著急賣■。我們肯定是建議業主降價▲。因☆。為。現在。大部分客戶都不是有特別高的熱情去●。購房=。都是有合。適的▽。再出手。現在。只有買到。房子的業主會主動聯系我們降價。▷”
  4. 其他福利:六險一金。工資按○。月發放-。完善的晉升考核制度。待遇隨著級別及。崗位晉升不斷上浮。
  說到。這▪。小剛給•。90度地產看了最近成交的一位客戶成交記錄…。位于。海淀區知春里62㎡的2室1廳•。8月時客戶給。出的價格是582萬。 “這套房子9月成交。成交價格降了35萬至。547萬◁。單價降了近7000元。”
  “其實對◇。于●。現在▽。二手房一直。降價的市場。客戶自□。己也知道。。所以。這個成交結果客戶是還算滿意的□。=”小剛說。
  ●“海淀媽媽”Monica就=。比。較。焦慮。Monica的兒子今年9月剛上小學◆。Monica很早就。打。算在。兒子上小學時置換一套更大的房子◁。2016年。她家的房子掛牌價是730萬元。
  換房是為☆。兒子營造一種更好的學習氛圍。的確。從。幼兒園就-。開始補習英文、圍棋、數學、聲樂=。甚至。編程的娃更需要一個獨立的空間。但Monica一路觀望。。如。今她們家的房子掛牌價格從。730萬元直。降15%至◆。620萬元★。
  (一)學歷條件:全日制專科及◆。以。上或國民教育序列本科及。以。上學歷(不含2020年應屆畢業生)。學歷及。相關證書須經國家教育行政主管。部門認定◁。海外學歷須獲得教育部留學服務中心認證。各行社具體要求詳見附件《四川農信2019年社會招聘需求表》。
  不過◆。Monica和-。老公看中的那套房也從。960萬元降到。了880萬元▲。這讓▼。Monica還是吃。了一顆定心丸。再等等。可能會有更合。適、性價比■。更高的房子。
  除了部分地區二手房的蕭瑟。新房市場表現如。何?自■。從。北京進入限競房時代。位于▷。南城的大興一直◁。是被。購房者討論的焦點之一。從。供應來看…。大興是限競房最密集的區域之一。已然成為。限競房供應紅海!
  最后-。鎮上所有靠國家財政支持的單位。除了鎮政府留有一個辦公室值班員外。其他全上了河堤。聞訊趕來的村民也越來越多。再加上縣里一個20人的應急救援分隊。下午3時。搶險人數已超過200人。
  自。帶產業區的亦莊板塊◇。除了是大興的買房首選之外。也是扎堆供應的地區之一。全北京已經成交的100宗限競房住宅地塊中…。有24宗在=。大興及。亦莊區域。如。此密集的地塊供應無疑將。使限競房市場的競爭更加激烈▪。去。化難度進一步增大。亦莊板塊屬于。在。售限多個項目都對-。90度地產反饋。當•。前亦莊板塊處于。不溫不火的狀態•。產品才是真正打▪。動購房者的核心要素。
  一位亦莊項目的負責人對。90度說=。實際上公司位于◆。亦莊的新房項目并沒有實質性的降價。只是拿。了一些朝…。向○。、位置▪、樓層不好的房源做了點優惠◇。平均每平便宜幾百。
  從。銷量上看▷。這位負責人感受到。◆。剛需產品影響不大。像90平米三居。120平米的四居還是熱銷產品。主要改善產品影響較。大。像非傳統高端別墅區域的別墅產品嚴重滯銷。
  另外。看好亦莊但購房條件受限的小部分人“另辟蹊徑○”的選擇就。是商辦房了-。亦莊中介對□。90度表示…。亦莊區的林肯時代很受歡迎。。銷量很高。不少同。行從。這個項目拿=。到。了渠道。提成費用。。但鄰近的國銳金頂商辦項目就•。慘淡很多。 由。于。產品不及。林肯時代△。熱度很低◆。基本賣不出去。■。
  7.沿西四環南路行駛4☆.5公里。過右側的豐臺科技園創新大廈。稍向。左轉進入南四環西路
  相比。以。上提到。的區域。南城銷售情況略顯慘淡的就。是處于▷。臨-。空經濟帶的龐各莊、魏善莊了。雖然限均價4萬左右。但是項目的售價均在•。3.7萬/平左右★。是北京限競房降價最多的區域-。只能走促銷路線。去。化難度不小。
  帝都的控制房地產的重拳之下。感受到◆。最強力度的區域就。是環京了。這份力度沖。擊到。了不少在。高點買進環京樓市的人=。讓。他們的一路看漲之心在。多個輾轉難眠的夜沖。至。了冰點。
  10月18日。河北廊坊三河市傳出一份=“限購松綁的18號文件★”顯示:凡燕郊中省直=。單位、高校、醫院的員工或以。燕郊高新區名義引進的企業。在。燕郊無住房的可以。在。燕郊購買一套新建商品住房;遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及。職工將□。實施“一定三限”●。即…。嚴限制特定人員。限購一套住房。限售三年。限定價格。
  此份文件傳出后。被□。不少人視為…。燕郊樓市的解凍。據媒體報道。。消息傳出后▪。一夜間燕郊多家售樓處亮燈。本是“一潭死水△”燕郊樓市開始躁動◇。
  不過目前燕郊各家樓盤向。外透露出的購房資格不大一致△。另有分析人士認為。。•“松綁的口子有多大”似。乎。還是一個問。題。實際上都是試探。
  對★。于。燕郊是否值得買。著名分析師張大偉表示☆。“燕郊作為。北京周圍的飛地。的確適合。在。北京東部生活的年輕人置業。而且現在。的價格只有一萬多。已經是大部分南方。三四線城市的價格。的確值得考慮。”
  當。然。買房的時候。依然是需要看清楚區域。燕郊也非常大。核心區已經基本沒有新房。現在。燕郊也已經基本是二手房市場。買房的時候需要避免被△。所謂的限購等政策忽悠。
  放眼環京。中原地產對。于。第三季度的環京樓市這樣總結。“政策未見松動。成交量略有上升”○。從。宏觀政策看。截止至。2019年3季度。限購政策輻射至。環京38個區域△。占河北城市總量近五成。環京區域部分城市限購政策略有小幅調整。調整內容對。市場整體影響較。弱●。石家莊住建局兩次發文。嚴查和。整治違法違建及。建筑市場。進一步加強房地產市場監管。工作;固安縣公布落戶政策門檻有所降低展。
  新房市場的成交數據顯示。2019年三季度。環京住宅市場。包括廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口。環比。量漲價跌。共◆。成交1.55萬套/160□.86萬㎡。成交套數環比●。上漲26%;成交均價為。1■.23萬元/㎡▪。環比◆。下降13%。
  僅石家莊1個區域成交套數同。比。下降。廊坊市區、燕郊、固安、香河、張家口等5個區域成交套數同◆。比。上漲。其中張家口漲幅最大●。成交套數同。比。上漲4倍。
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  90度地產昨日采訪一位香河的中介說。“香河目前沒有放松限購。但燕郊、大廠的部分開發商已經從▽。原來的全款分期。現在。變成首付按。揭的購買方□。式了。不過政府沒有明確文件出來◆。•”
  這位中介對▼。環京市場有一定信心。感受到。北三縣現在。市場回暖趨勢明顯。=“現在▪。去。化很快。雖然價格現在。沒漲。估計下輪應該要漲了。個人預計11月中上旬應該會有一輪漲幅。前提是政府沒有控制的情況下。”
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  進入體檢環節的應聘人員不按。照。規定時間◁、地點參加體檢。視為▷。放棄。體檢費按。醫院體檢收費標準◇。由▲。參加體檢的人員繳納▼。
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